73 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 213,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276482729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
33090276482729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 095 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 359 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 935 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 271 $ Poids 52 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 375 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 417 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 138 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 526 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 932 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 135 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 519 204 $ Poids 33 % |
| 9 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 725 504 $ Poids 33 % |
| 10 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 806 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 014 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 435 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.