75 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 108,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276482966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
33090276482966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 390 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 379 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 522 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 1 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 785 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 478 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 787 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 166 575 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 332 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.