69 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 180,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276483283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
33090276483283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 80 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 305 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 565 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 312 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 386 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 378 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 198 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 983 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 084 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 890 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 279 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 675 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 352 318 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.