71 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 73,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276483481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
33090276483481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 476 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 382 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 661 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 797 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 358 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 770 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 466 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 908 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 792 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 97 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 988 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 339 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 578 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 339 813 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.