48 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 58 m² · constr. 1953 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276485016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
33090276485016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 518 m · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 710 m · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 512 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 838 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 034 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 664 m · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 844 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 654 m · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 321 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 672 m · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 843 m · Vendu 290 000 $ (5 545 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 673 m · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 628 m · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 272 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 675 m · Vendu 286 500 $ (5 510 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 289 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.