53 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276485448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
33090276485448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 26 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 310 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 359 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 330 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 128 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 6 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 301 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 396 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 644 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 381 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 327 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 576 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 734 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 865 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 893 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.