63 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 231 m² · constr. 1925 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276486520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
33090276486520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 318 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 744 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −60 287 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 692 098 $ Poids 46 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 945 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 140 945 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 540 403 $ Poids 25 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 755 661 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 687 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 700 151 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.