58 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 193 m² · constr. 1952 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276486917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
33090276486917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 105 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 226 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 398 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 513 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 508 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 217 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 653 $ Poids 44 % |
| 9 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 290 622 $ Poids 28 % |
| 10 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 881 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 639 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 622 978 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 876 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 363 421 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.