28 Rue Ouellet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276487107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
33090276487107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 367 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 221 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 310 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 345 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 551 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 450 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 309 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 343 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 395 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 655 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 556 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 366 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.