32 Rue Ouellet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276487162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
33090276487162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 184 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 354 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 224 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 391 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 433 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 126 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 508 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 624 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 376 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 300 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 302 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 634 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 459 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 357 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 589 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 255 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 143 671 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.