36 Rue Ouellet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276487310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
33090276487310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 40 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 118 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 423 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 135 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 195 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 525 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 153 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 222 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 423 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 366 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 712 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 39 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 102 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.