31 Rue Ouellet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 105,4 m² · constr. 2012 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276487588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
33090276487588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 471 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 178 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 500 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 455 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 793 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 519 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 007 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 373 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.