33 Rue Ouellet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276487766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
33090276487766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 463 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −906 $ | 174 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 569 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 494 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 138 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 129 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 450 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 781 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 64 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +9 085 $ | 105 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 085 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.