44 Rue Industrielle · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276489523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
33090276489523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 434 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 500 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 344 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 230 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 504 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 469 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 514 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 363 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 416 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 470 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 380 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.