88 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276490918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
33090276490918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 415 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 458 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 610 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 205 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 494 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 527 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 715 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 502 373 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 626 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 480 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 912 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 169 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.