76 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 167 m² · constr. 1995 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276491047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
33090276491047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 478 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 502 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 417 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 744 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 267 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 21 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 489 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 374 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 821 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 813 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 342 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 728 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 340 141 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.