82 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276491453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
33090276491453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 377 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 377 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 370 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 137 906 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 776 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 447 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 504 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.