84 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 140,3 m² · constr. 1996 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276491591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
33090276491591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 551 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 233 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 732 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 698 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 793 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 311 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 680 514 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 704 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 243 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.