83 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 101,1 m² · constr. 1997 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276491738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
33090276491738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 118 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 432 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 652 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 832 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 161 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 523 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.