86 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276491740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
33090276491740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 410 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 135 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 434 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 389 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 647 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 477 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 258 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 752 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 404 005 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 399 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 372 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.