85 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 84,4 m² · constr. 1998 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276491896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
33090276491896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 394 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 129 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 493 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 373 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 537 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 388 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 549 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 197 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 736 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 386 029 $ Poids 78 % |
| 11 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 724 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 321 $ Poids 77 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 766 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 092 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.