74 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 112,8 m² · constr. 2022 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276493807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
33090276493807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 609 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +12 073 $ | 494 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 471 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +1 129 $ | 237 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 660 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 607 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 140 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 465 116 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 524 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 103 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 445 006 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 152 $ Poids 78 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 668 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 791 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 715 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.