71 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276494955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
33090276494955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 356 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 543 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 438 199 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 398 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 216 028 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 50 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 393 802 $ Poids 82 % |
| 8 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 725 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 209 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 453 162 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 741 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 605 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 521 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 461 539 $ Poids 75 % |
| 12 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 579 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 172 320 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.