65 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 70,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276495431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
33090276495431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 47 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 452 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 565 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 692 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 595 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 349 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 659 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 694 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 374 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 575 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 379 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 653 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 552 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 683 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 678 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.