48 Rue Lamontagne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 76,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276496101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
33090276496101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 580 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 365 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 283 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 362 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 364 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 519 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 364 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 67 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 642 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 547 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 340 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 252 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 385 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 387 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 123 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 279 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 139 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 368 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 389 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.