56 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 131 m² · constr. 1880 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276496168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
33090276496168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 399 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 293 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 377 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 283 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 231 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 768 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 494 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 469 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 472 156 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 261 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 419 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 308 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 418 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.