52 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276496519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
33090276496519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 23 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 413 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 190 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 434 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 311 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 247 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 237 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 770 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 508 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 572 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 568 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 256 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 433 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 485 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 272 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 429 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.