35 Rue Ouellet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276497013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
33090276497013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 47 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 178 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 451 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 157 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 330 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 352 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 763 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 342 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 481 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 138 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 90 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 99 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 160 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 396 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.