50 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
486 800 $
Autre · 1 875 $/m² · 259,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276497680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
33090276497680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 783 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 734 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 127-131, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-11-19 · 723 m · Vendu 435 000 $ (1 620 $/m²) 268,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 576 m · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 357 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 575 047 $ Poids 14 % |
| 5 | 118-120, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2024-08-16 · 870 m · Vendu 396 000 $ (1 889 $/m²) 209,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 482 355 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 149 378 $ Poids 14 % |
| 7 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 804 946 $ Poids 13 % |
| 8 | 114-116, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 859 m · Vendu 391 000 $ (1 865 $/m²) 209,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 471 169 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 729 455 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.