31 Rue Côté · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276498063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
33090276498063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 409 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 163 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 348 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 179 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 312 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 445 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 415 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 859 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 338 839 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 569 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 374 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 132 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 98 479 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.