28 Rue Sévigny · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276498068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
33090276498068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 41 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 22 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 610 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 109 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 412 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 356 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 515 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 399 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 397 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 150 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 73 m · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 352 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.