38 Rue Sévigny · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 82,6 m² · constr. 2008 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276498582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
33090276498582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 92 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 401 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 54 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 424 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 591 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 128 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 335 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 399 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 468 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 402 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 197 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 460 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 432 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 376 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 82 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −8 879 $ | 151 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 76 m · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 343 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 590 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 424 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.