478 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276504035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
33090276504035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 341 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 645 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 359 140 $ Poids 46 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 128 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 101 124 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 160 221 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 403 278 $ Poids 37 % |
| 11 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 689 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.