474 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276504728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
33090276504728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 398 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 318 973 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 412 741 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 599 $ Poids 36 % |
| 10 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 352 175 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 746 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 343 400 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 97 708 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.