472 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276515031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
33090276515031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 40 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 453 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 917 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 946 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 336 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 215 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 436 324 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 171 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 584 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 844 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 396 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.