304 Rue Laurier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 129,1 m² · constr. 1984 · terrain 153 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 487,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276566265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
33090276566265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 86 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 355 775 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 229 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 280 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 468 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 061 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 379 686 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 546 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 341 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 415 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 925 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 425 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.