52-54 Rue Industrielle · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 71,8 m² · constr. 1920 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276590692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
33090276590692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 27 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 77 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 378 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 449 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 891 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 482 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 354 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 273 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 483 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 351 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 486 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 217 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 571 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 325 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 150 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 334 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 179 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 135 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.