440 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 3 954 $/m² · 153,6 m² · constr. 1969 · terrain 763 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 901,7 m²
Frontage
352,2 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276615627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 900 $
Valeur bâtiment
818 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090276615627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 90 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 254 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 147 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 515 922 $ Poids 13 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 400 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 557 397 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 365 258 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 650 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 362 266 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 755 $ Poids 8 % |
| 11 | 37-39, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 447 $ Poids 8 % |
| 12 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 696 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.