431 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
692 400 $
Autre · constr. 1992 · terrain 565 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 187,1 m²
Frontage
375,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 576 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276666404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
33090276666404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 947 550 $ Ajust. marché +38 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 019 $ Poids 24 % |
| 2 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 22 % |
| 3 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 223 $ Poids 21 % |
| 4 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 303 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 304 532 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 791 $ Poids 17 % |
| 10 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 371 293 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 321 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.