404 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
440 500 $
Autre · 2 241 $/m² · 196,6 m² · constr. 1940 · terrain 192 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 421,4 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276688040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
33090276688040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 147 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 534 $ Poids 12 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 717 $ Poids 11 % |
| 3 | 26, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 003 $/m²) 204,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 334 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 401 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 767 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (1 867 $/m²) 161,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 406 835 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.