400 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 2 196 $/m² · 203,7 m² · constr. 1952 · terrain 171 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 163,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276698371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
33090276698371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 003 $/m²) 204,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 945 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 147 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 408 092 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 640 789 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 767 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 399 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 512 259 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 72 160 $ (524 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 405 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 110 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.