412 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 237,3 m² · constr. 1880 · terrain 56 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 036,4 m²
Frontage
379,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276702049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
33090276702049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±152.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 359 $ Poids 1 % |
| 2 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 701 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 766 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 548 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 142 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 696 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.