612 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
178 100 $
Terrain · 2 854 $/m² · 62,4 m² · constr. 1999 · terrain 154 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 105 m²
Frontage
117 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 90 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286151634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
33090286151634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 8 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 654 m · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 446 $ Poids 33 % |
| 3 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 332 053 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 153 926 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 267 900 $ (3 721 $/m²) 72 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 765 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 273 015 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −17 176 $ | 144 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 550 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 274 975 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 080 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −27 497 $ | 266 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.