524 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 194,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,9 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286237145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
33090286237145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 738 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 229 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 531 $ Poids 41 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 904 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 291 797 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 941 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 130 124 $ Poids 34 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 958 $ Poids 33 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 959 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 495 947 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 781 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 598 888 $ (3 776 $/m²) 158,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 873 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −59 889 $ | 721 275 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 570 057 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.