523 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286273212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
33090286273212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 489 $ Poids 45 % |
| 2 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 064 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 971 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 303 $ Poids 36 % |
| 5 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 578 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 717 $ Poids 30 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 163 412 $ Poids 29 % |
| 9 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 316 312 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 124, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.