513 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
191 500 $
Autre · 13 777 $/m² · 13,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 76 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286278522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
33090286278522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 10 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 41 % |
| 2 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 25 % |
| 3 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 22 % |
| 4 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 14 % |
| 7 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 221 050 $ Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 11 % |
| 8 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.