521 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
432 600 $
Autre · 3 277 $/m² · 132 m² · constr. 1970 · terrain 67 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 375,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286282216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
33090286282216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 867 $ Poids 38 % |
| 2 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 704 $ Poids 35 % |
| 3 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 310 $ Poids 35 % |
| 4 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 077 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 005 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 030 $/m²) 135,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 856 $ Poids 29 % |
| 7 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 514 $ Poids 28 % |
| 8 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 496 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 046 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 040 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue Du Saphir, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 828 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 830 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.