118-120 Rue Tulipes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 209,6 m² · constr. 2016 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286318084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
33090286318084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 545 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 799 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 233 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 833 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 989 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 843 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 854 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 670 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 141 459 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 366 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 875 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 413 489 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 591 693 $ Poids 34 % |
| 9 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 789 178 $ Poids 30 % |
| 10 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 875 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 693 143 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 765 876 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.