81 Rue Campanules · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 178,1 m² · constr. 2021 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286319700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
33090286319700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 150 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 787 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 622 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 830 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 630 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 312 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 361 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 863 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 384 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 810 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 581 525 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 954 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 828 407 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.