163 Rue Tulipes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 80,3 m² · constr. 2018 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286327457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
33090286327457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 74 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 342 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 571 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 487 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 404 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 550 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 458 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 838 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 390 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Moreau, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 598 m · Vendu 429 000 $ (5 150 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 469 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 828 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 126 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 956 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 188 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.